今天又聽到一個實例案例
事件業主的案子位居台南市土城
自建房屋目的是為當補習班使用
而跟太多數的業主一樣
1.沒有蓋屋的經驗
2.對蓋房子完全一竅不通
3.一定會很多廠商比過價
但有一個很重要的通則
發生問題的點
不外乎是承攬價格較低的廠商
事件業主前幾天打電話給ㄚ老闆
業主:我是之前有找你報過價的xxx
ㄚ老闆:我知道
業主:後來我給另一家廠商承攬我家的工程,因為他們報價比較低
ㄚ老闆:恩!大概知道
業主:請問你有空接我家的工程嗎,因為我想跟現在廠商中止合約
ㄚ老闆:ㄚ為什麼
業主:就有些事情發生爭執,現場工地主任嗆蝦叫我們少管閒事
ㄚ老闆:那A這麼慘
.....................................
...........................
...............
..........
........
...
..
後來ㄚ老闆己問他幾件事
1.你知道你家廚房跟廁所磁磚所用的尺寸嗎
業主:不知道呢
2.你知道SNMC 與ABS 兩種材質的差異嗎
業主:不知道呢
哩哩紮紮 寫了一些
可能還是很多人看不懂意思
回到文章重點
蓋房子找人比價是無可厚非天經地義的事情
但是也應該聽過另一句話生意場上:殺頭的生意有人做,賠錢的生意沒人做
這要牽扯到另一個問題點
賠錢的生意沒人做,那到底利潤多少是合理
這裡也遇到另一個案例
某位ㄚ老闆廠商的友人(營造同行業)
想請ㄚ老闆介紹工作
ㄚ老闆就請他先報一件舊屋翻新的場子來了解他的報價內容與方式
結果ㄚ老闆拿到報價單發現:每項施作的內容數目都被灌水
ㄚ老闆就問他:你為什麼這樣報價
對方回答:因為要抓一點利潤在裡面
ㄚ老闆:可是你不是有報利潤管理費的項目在報價單上面嗎
對方:因為不知道利管費夠不夠賺,所以就每項報價項目都抓利潤,以免了錢
後來ㄚ老闆就麻煩他將報價單調整一下
結果調整完得跟沒調整得一模一樣...............苘
業主在找廠商比價的同時
一定要自己做足功課
若沒時間做功課怎麼辦?
估價單不是比價錢而是要比數量比內容
1.紅磚 有 1.6元/塊 有 1.7元/塊 有 2.0元/塊
2.丁掛貼工師傅有 600元/米平方 500元/米平方 400元/米平方
2-1 二丁掛 6x22.7 與 5x23 價錢都不一樣
2-2 三和 白馬 三洋 冠軍 每加價位也都不一樣
3.壁磚貼工 30x60 與 25x40 與 33x40 工資都不一樣
4.塑鋼門跟ABS門跟實木門 價錢也不一樣
5.HCG 與 凱薩 與 TOTO 的衛浴 價錢也不一樣
5-1.同樣TOTO馬桶 洗落式與雙龍捲式與虹吸式 價格也都不一樣
6.泥作牆壁打底(一次跟二次)施作 工資也不一樣
7.不鏽鋼包覆PU熱水管與一般不銹鋼熱水管與PVC熱水管 價位也都不一樣
8.木棉紅與古典紅與櫻桃紅與玫瑰紅 大理石 也都不一樣價位
9.鋁窗(8cm 框 與 10 cm框 與12cm 框)價位也都不一樣
大概就這樣
因為蓋房子這輩子可能就一次,不要為十幾或幾十萬的差價或殺價
而讓應該是幸福蓋房子的事情變成痛苦的事情
留言列表
